Un adoucisseur d’eau est un équipement utile pour garantir la propreté et la pureté de l’eau à la maison. Cet appareil se pose à l’arrivée d’eau d’un logement et permet d’adoucir l’eau. Installer cet appareil présente de multiples avantages.
Un studio est considéré comme l’un des investissements les plus rentables. Malgré tout, un investissement ne peut être rentable si on n’y met pas tout son cœur. La réussite d’un investissement locatif repose sur de nombreux facteurs importants. Lire la suite
En immobilier résidentiel, on utilise beaucoup le prix au m² pour estimer la valeur d’un bien. Que l’on utilise une moyenne ou une fourchette, le prix au m² permet de déterminer aisément la valeur des logements dans un secteur, ainsi que leur évolution au fil des années. Mais peut-on en faire de même pour les locaux commerciaux ? Voici ce qu’il faut connaître sur le prix au m² des murs commerciaux.
La valeur des murs commerciaux est principalement due à leur historique de rentabilité ainsi qu’à l’emplacement du local. Pour analyser l’emplacement d’un bien commercial, plusieurs éléments sont à prendre en compte, comme :
La visibilité : plus le local est mis en évidence, plus il attirera le passant
L’accessibilité : un local accessible peut être situé près d’un passage pour piétons, d’une rue piétonnière ou encore d’une station de transports en commun
L’ambiance du quartier ainsi que le flux de passants près du local
Pour beaucoup d’investisseurs débutants, le prix au m² est l’un des premiers critères observés lorsqu’ils recherchent un local commercial. Mais en réalité, cette valeur doit être utilisée avec beaucoup de précaution. En effet, la qualité d’un emplacement est surtout annoncée par son historique de rentabilité. C’est ce critère qu’il faut regarder.
Et pour cause, la plupart des acheteurs de murs commerciaux sont des investisseurs, qui souhaitent en faire l’acquisition pour louer le local à une entreprise. Le rendement potentiel est donc le premier critère que recherchent les investisseurs.
Par ailleurs, plus le local commercial est grand, plus son prix au m² est faible. C’est également le cas en immobilier résidentiel, mais à bien plus faible mesure. La raison est assez évidente : en immobilier commercial, il existe peu de différence de rentabilité entre un local de 40 m² et un autre de 50 m².
Même si le prix au m² d’un bien commercial est à prendre avec des pincettes, ce ratio présente tout de même quelques avantages. En effet, il permet de comparer plus facilement deux locaux commerciaux sur un emplacement similaire. On peut ainsi se faire une meilleure idée de la rentabilité des murs.
En d’autres termes, le prix au m² d’un local commercial est un excellent indicateur, mais ce n’est en aucun cas une référence.
Pour les bureaux en revanche, le prix au m² est très important. En effet, contrairement aux murs commerciaux, ces locaux professionnels voient leur valeur fluctuer selon l’attractivité du quartier : accessibilité en matière de transports en communs, présence de commerces et de services, sécurité et propreté du secteur, présence d’entreprises renommées, etc.
Evidemment, un bureau situé dans le quartier de La Défense aura un prix au m² élevé, et cela se justifiera par la très forte attractivité du secteur. Installer son siège social à La Défense apporte du prestige. Enfin, notez que le prix au m² des bureaux est souvent plus bas que l’immobilier d’habitation.
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Une maison passive suscite vivement de l’intérêt face à une hausse des prix des énergies. Il s’agit d’une autre alternative pour réduire au maximum la consommation énergétique à la maison. Faire construire une maison passive est alors indispensable si on veut absolument faire baisser sa facture énergétique. On vous donne toutes les informations utiles.
Faire construire une maison passive est devenu une priorité pour mettre fin à une hausse abusive de la consommation énergétique. La maison passive obéit aux normes de la RT 2012 et particulier, sur les performances thermiques actuels.
En tout cas, la construction d’une maison passive pourrait être la solution à tous nos problèmes de chauffage. Elle nous offre de nombreux avantages pour ne citer que :
Cependant, il faut tout de même considérer certains inconvénients d’une maison passive pour ne citer que son coût largement élevé par rapport à une maison traditionnelle. Elle est certes coûteuse, mais elle est à la fois performante et rentable. Une maison passive propose en effet :
Mais il faut quand même tenir compte des contreparties notamment :
Une maison passive offre divers avantages. Il doit répondre à quelques objectifs importants. En effet, une maison passive doit respecter certaines conditions pour qu’elle soit considérée comme telle. Du point de vue technique, la maison passive doit répondre aux besoins suivants :
De ce fait, une maison passive doit être construite en obéissant à quelques principes notamment :
Pour construire une maison passive, il est indispensable d’orienter les travaux à travers les principaux objectifs de ce projet. Plus précisément, il va falloir :
Ainsi, la maison passive est un projet à ne pas prendre à la légère. Elle doit à la fois respecter les normes environnementales et la basse consommation. Une maison passive doit être écologique, mais elle doit aussi fournir un grand confort en tout temps.
La maison passive a pour objectif de consommer 90% en moins d’énergie. Pour qu’elle soit donc reconnue passive, la consommation énergétique de la maison doit être inférieure à 15 kWh par m2 et par an en chauffage. La maison passive doit aussi :
Utiliser des énergies propres est indispensable. Il peut s’agir de :
Bref, pour construire une maison passive, il va falloir obéir à quelques conditions et donc, de connaître ses principaux objectifs.
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Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier en viager, et vous vous demandez comment la rente est calculée ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez connaître sur le fonctionnement de la rente viagère : sa définition, son mode de calcul et les exemples. Lire la suite
La vente d’un appartement avec travaux peut prendre énormément de temps. Très peu de gens sont intéressés par la vente d’un appartement avec travaux. Il paraît que le coût des travaux est souvent élevé. Ce qui explique l’absence des visites. Pour vendre un appartement avec travaux, voici ce qu’il faut faire.
Un investissement immobilier rentable est difficile à mesurer. La plupart des investisseurs qui débutent ignorent souvent la véritable définition de la rentabilité. Et pourtant, il s’agit d’un point essentiel dans la réussite de son projet immobilier. Pour savoir si un investissement immobilier est rentable, voici les informations à connaître.
La rentabilité est un indicateur de performance d’un investissement immobilier. En tout cas, par rapport aux autres produits d’investissement, l’immobilier est un investissement qui rapporte. En effet, un placement quel qu’il soit est fait pour être rentable et particulièrement le secteur immobilier. On peut profiter d’un rendement de 4% par an au minimum. Mais connaître son rendement immobilier est indispensable pour :
Tous les investissements immobiliers rapportent, mais le pourcentage peut être faible ou élevé en fonction de son projet.
La rentabilité d’un investissement immobilier repose sur différents indicateurs clés. Pour savoir si un investissement immobilier est rentable, il faut tenir compte des éléments suivants :
Il est plus simple de calculer le rendement locatif brut. On parle généralement de :
Cet indicateur a pour objectif de connaître la rentabilité d’un projet immobilier.
Ce sont deux indicateurs permettant de faire une comparaison de la rentabilité d’un investissement immobilier avec un autre placement.
Le cash flow est aussi un indicateur clé important, car elle désigne la trésorerie générée grâce à l’activité du propriétaire. Si on achète par exemple un bien immobilier dans une ville ciblée, on va :
Il faudrait aussi prendre en compte des montants des charges comme :
Tout cela permet alors d’obtenir une bonne précision de la rentabilité réelle du bien immobilier.
Il faut alors mesurer le cash flow afin de :
Ainsi, il est important de savoir que la rentabilité d’un investissement immobilier repose sur un calcul de base de la rentabilité brute. On prend alors en compte :
Pour obtenir un rendement net, il faut ajouter à ces deux critères :
En d’autres termes, on obtient une rentabilité nette-nette grâce aux avantages fiscaux.
Tout dépend du type de rendement que l’on souhaite obtenir. La formule dépend alors des indicateurs que l’on prend en compte.
Pour obtenir une rentabilité brute, il faut :
Pour obtenir une rentabilité nette de charges, il faut :
Pour obtenir une rentabilité nette-nette, il faut :
On doit aussi tenir compte des autres dépenses, notamment :
Ces dépenses sont généralement déductibles des revenus fonciers. Dans le cas inverse, il faudrait imputer les dispositifs de défiscalisation tels :
Bref, pour calculer la rentabilité nette-nette, on doit
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L’achat d’un bien immobilier avec travaux devient très courant de nos jours. Il existe néanmoins deux possibilités. Soit, on prend en charge les travaux par ses propres moyens. Soit, on demande au vendeur de s’en occuper avant l’achat. Lire la suite
Une résidence senior est une forme de maison de retraite d’un tout nouveau genre. Il s’agit d’une meilleure alternative à un établissement destiné à accueillir des retraités ou des personnes âgées et dans lequel ils finiront leur jour. Mais quel intérêt d’aller en résidence senior ? Focus sur cette résidence destinée aux seniors. Lire la suite
Indispensable au confort chez soi, un volet roulant présente de multiples avantages. Il s’agit également d’un volet beaucoup plus cher qu’un volet battant. Grâce au cachet qu’il apporte à son intérieur, mais aussi à son pouvoir occultant, le volet roulant constitue une solution à toute épreuve. Mais comment trouver des volets roulants pas chers et de très bonne qualité. Voici tous les conseils. Lire la suite