Un studio est considéré comme l’un des investissements les plus rentables. Malgré tout, un investissement ne peut être rentable si on n’y met pas tout son cœur. La réussite d’un investissement locatif repose sur de nombreux facteurs importants. Lire la suite
En immobilier résidentiel, on utilise beaucoup le prix au m² pour estimer la valeur d’un bien. Que l’on utilise une moyenne ou une fourchette, le prix au m² permet de déterminer aisément la valeur des logements dans un secteur, ainsi que leur évolution au fil des années. Mais peut-on en faire de même pour les locaux commerciaux ? Voici ce qu’il faut connaître sur le prix au m² des murs commerciaux.
La valeur des murs commerciaux est principalement due à leur historique de rentabilité ainsi qu’à l’emplacement du local. Pour analyser l’emplacement d’un bien commercial, plusieurs éléments sont à prendre en compte, comme :
La visibilité : plus le local est mis en évidence, plus il attirera le passant
L’accessibilité : un local accessible peut être situé près d’un passage pour piétons, d’une rue piétonnière ou encore d’une station de transports en commun
L’ambiance du quartier ainsi que le flux de passants près du local
Pour beaucoup d’investisseurs débutants, le prix au m² est l’un des premiers critères observés lorsqu’ils recherchent un local commercial. Mais en réalité, cette valeur doit être utilisée avec beaucoup de précaution. En effet, la qualité d’un emplacement est surtout annoncée par son historique de rentabilité. C’est ce critère qu’il faut regarder.
Et pour cause, la plupart des acheteurs de murs commerciaux sont des investisseurs, qui souhaitent en faire l’acquisition pour louer le local à une entreprise. Le rendement potentiel est donc le premier critère que recherchent les investisseurs.
Par ailleurs, plus le local commercial est grand, plus son prix au m² est faible. C’est également le cas en immobilier résidentiel, mais à bien plus faible mesure. La raison est assez évidente : en immobilier commercial, il existe peu de différence de rentabilité entre un local de 40 m² et un autre de 50 m².
Même si le prix au m² d’un bien commercial est à prendre avec des pincettes, ce ratio présente tout de même quelques avantages. En effet, il permet de comparer plus facilement deux locaux commerciaux sur un emplacement similaire. On peut ainsi se faire une meilleure idée de la rentabilité des murs.
En d’autres termes, le prix au m² d’un local commercial est un excellent indicateur, mais ce n’est en aucun cas une référence.
Pour les bureaux en revanche, le prix au m² est très important. En effet, contrairement aux murs commerciaux, ces locaux professionnels voient leur valeur fluctuer selon l’attractivité du quartier : accessibilité en matière de transports en communs, présence de commerces et de services, sécurité et propreté du secteur, présence d’entreprises renommées, etc.
Evidemment, un bureau situé dans le quartier de La Défense aura un prix au m² élevé, et cela se justifiera par la très forte attractivité du secteur. Installer son siège social à La Défense apporte du prestige. Enfin, notez que le prix au m² des bureaux est souvent plus bas que l’immobilier d’habitation.
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Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier en viager, et vous vous demandez comment la rente est calculée ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez connaître sur le fonctionnement de la rente viagère : sa définition, son mode de calcul et les exemples. Lire la suite
Un investissement immobilier rentable est difficile à mesurer. La plupart des investisseurs qui débutent ignorent souvent la véritable définition de la rentabilité. Et pourtant, il s’agit d’un point essentiel dans la réussite de son projet immobilier. Pour savoir si un investissement immobilier est rentable, voici les informations à connaître.
La rentabilité est un indicateur de performance d’un investissement immobilier. En tout cas, par rapport aux autres produits d’investissement, l’immobilier est un investissement qui rapporte. En effet, un placement quel qu’il soit est fait pour être rentable et particulièrement le secteur immobilier. On peut profiter d’un rendement de 4% par an au minimum. Mais connaître son rendement immobilier est indispensable pour :
Tous les investissements immobiliers rapportent, mais le pourcentage peut être faible ou élevé en fonction de son projet.
La rentabilité d’un investissement immobilier repose sur différents indicateurs clés. Pour savoir si un investissement immobilier est rentable, il faut tenir compte des éléments suivants :
Il est plus simple de calculer le rendement locatif brut. On parle généralement de :
Cet indicateur a pour objectif de connaître la rentabilité d’un projet immobilier.
Ce sont deux indicateurs permettant de faire une comparaison de la rentabilité d’un investissement immobilier avec un autre placement.
Le cash flow est aussi un indicateur clé important, car elle désigne la trésorerie générée grâce à l’activité du propriétaire. Si on achète par exemple un bien immobilier dans une ville ciblée, on va :
Il faudrait aussi prendre en compte des montants des charges comme :
Tout cela permet alors d’obtenir une bonne précision de la rentabilité réelle du bien immobilier.
Il faut alors mesurer le cash flow afin de :
Ainsi, il est important de savoir que la rentabilité d’un investissement immobilier repose sur un calcul de base de la rentabilité brute. On prend alors en compte :
Pour obtenir un rendement net, il faut ajouter à ces deux critères :
En d’autres termes, on obtient une rentabilité nette-nette grâce aux avantages fiscaux.
Tout dépend du type de rendement que l’on souhaite obtenir. La formule dépend alors des indicateurs que l’on prend en compte.
Pour obtenir une rentabilité brute, il faut :
Pour obtenir une rentabilité nette de charges, il faut :
Pour obtenir une rentabilité nette-nette, il faut :
On doit aussi tenir compte des autres dépenses, notamment :
Ces dépenses sont généralement déductibles des revenus fonciers. Dans le cas inverse, il faudrait imputer les dispositifs de défiscalisation tels :
Bref, pour calculer la rentabilité nette-nette, on doit
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Une résidence senior est une forme de maison de retraite d’un tout nouveau genre. Il s’agit d’une meilleure alternative à un établissement destiné à accueillir des retraités ou des personnes âgées et dans lequel ils finiront leur jour. Mais quel intérêt d’aller en résidence senior ? Focus sur cette résidence destinée aux seniors. Lire la suite
Mettre en œuvre et aboutir à la réussite d’un projet immobilier pour un terrain, un appartement, une maison ou un local commercial requiert de l’expérience dans le domaine ainsi que des compétences spécifiques. Pour les trois étapes essentielles que sont la fixation du prix, la prospection et la procédure d’acquisition (achat ou location) ou de vente, il importe d’avoir des données précises sur le fonctionnement du marché de l’immobilier. Seulement après, vous pourrez envisager la réussite de votre projet immo.
Le marché immobilier évolue au fil des saisons. Certaines périodes sont favorables aux transactions immobilières, d’autres ne le sont pas. Il est important de choisir le moment idéal pour vendre une maison. Mais quelle est la meilleure période de vente immobilière ?