Comment vendre un appartement avec travaux ?

La vente d’un appartement avec travaux peut prendre énormément de temps. Très peu de gens sont intéressés par la vente d’un appartement avec travaux. Il paraît que le coût des travaux est souvent élevé. Ce qui explique l’absence des visites. Pour vendre un appartement avec travaux, voici ce qu’il faut faire.

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Rénover pour vendre un appartement avec travaux

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Pour réussir à vendre un appartement avec travaux, il est indispensable de réaliser une grande partie des travaux, en particulier, les travaux majeurs. Dans ce cas,  on précisera dans le dossier de diagnostic qu’il s’agit d’un appartement récemment rénové. Si une grande partie des travaux est déjà effectuée les acheteurs pourront alors envisager une possibilité d’achat. Il est indispensable en effet de réaliser des petits travaux de rénovation en prenant en charge les grands travaux notamment :

  • L’isolation de l’appartement.
  • La performance énergétique.
  • La peinture.
  • La mise en état de la salle de bain et de la cuisine.

Si l’on apporte un coup de fraicheur à l’appartement avec travaux, il y aura certainement un acheteur qui sera intéressé par la proposition d’achat. Devant l’ampleur des rénovations, les acheteurs n’hésiteront pas à se tourner vers d’autres concurrents. Il est donc indispensable de réaliser quelques travaux importants avant de mettre en vente son appartement.

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Par ailleurs, financer les travaux ne doit pas être considéré comme une perte. Il faut considérer cela comme un investissement profitable. Les travaux de rénovation permettent bien au contraire d’obtenir un bénéfice important car le prix de vente sera supérieur au prix de vente initial.

Chiffrer la rénovation pour vendre un appartement avec travaux

Dans le cadre d’une vente d’appartement avec travaux, on ne peut pas prendre en charge toute l’intégralité des travaux. Il faut alors chiffrer le coût et ensuite, on évaluera le prix de vente final. Il est donc important de consulter un professionnel de la rénovation afin qu’il puisse réaliser un devis.

Si on ignore le coût de la rénovation, les acquéreurs n’hésiteront pas à négocier le prix le plus bas pour la vente de l’appartement. Il faudrait alors identifier le potentiel du bien à vendre. Ensuite, on estime le coût de la rénovation de l’appartement. Il faudrait donc prendre en charge l’un des travaux suivant :

  • Le rafraîchissement de l’appartement.
  • La rénovation partielle.
  • La rénovation énergétique.
  • L’agrandissement ou l’amélioration de l’appartement.

Lorsqu’un acheteur envisage l’achat de l’appartement comportant des travaux, il inclura dans son budget le coût des travaux. Il est donc indispensable de faire chiffrer les travaux en faisant appel à un professionnel. De cette manière, lorsqu’un acquéreur négocie le prix, on trouvera les bons arguments pour ne pas faire baisser le prix de vente.

Bien estimer le prix pour vendre un appartement avec travaux

Pour bien estimer le prix de vente avec travaux, il faut prendre le temps de réfléchir. Il existe bien des facteurs qui conditionnent le prix de l’appartement avec travaux notamment :

  • Le coût des travaux pris en charge par le propriétaire.
  • Le coût des travaux restants que l’acquéreur devrait prendre en charge.
  • Le potentiel du bien : nombre de pièces, situation, isolation, performance énergétique, etc.
  • Les caractéristiques de l’appartement.

Ensuite, il est important d’étudier le marché local et en particulier l’offre et la demande. Notre étude doit se porter sur le marché des biens immobiliers avec travaux. Cela afin de pouvoir déterminer le prix du bien avec travaux au mètre carré.

Enfin, il est aussi indispensable de prendre en compte des offres similaires au bien à vendre. On peut en effet obtenir une estimation du prix d’appartement avec travaux en comparant les offres identiques.

Bref, pour vendre un appartement avec travaux, il est important de prendre en charge une partie des travaux. Ce qui va permettre aux acquéreurs potentiels de faire le pas.

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