Ce qu’il faut savoir sur le prix au m² d’un local commercial

En immobilier résidentiel, on utilise beaucoup le prix au m² pour estimer la valeur d’un bien. Que l’on utilise une moyenne ou une fourchette, le prix au m² permet de déterminer aisément la valeur des logements dans un secteur, ainsi que leur évolution au fil des années. Mais peut-on en faire de même pour les locaux commerciaux ? Voici ce qu’il faut connaître sur le prix au m² des murs commerciaux.

À quoi est due la valeur des murs commerciaux ?

La valeur des murs commerciaux est principalement due à leur historique de rentabilité ainsi qu’à l’emplacement du local. Pour analyser l’emplacement d’un bien commercial, plusieurs éléments sont à prendre en compte, comme :

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La visibilité : plus le local est mis en évidence, plus il attirera le passant

L’accessibilité : un local accessible peut être situé près d’un passage pour piétons, d’une rue piétonnière ou encore d’une station de transports en commun

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L’ambiance du quartier ainsi que le flux de passants près du local

Pourquoi le prix au m² d’un local commercial peut-il être trompeur ?

Pour beaucoup d’investisseurs débutants, le prix au m² est l’un des premiers critères observés lorsqu’ils recherchent un local commercial. Mais en réalité, cette valeur doit être utilisée avec beaucoup de précaution. En effet, la qualité d’un emplacement est surtout annoncée par son historique de rentabilité. C’est ce critère qu’il faut regarder.

Et pour cause, la plupart des acheteurs de murs commerciaux sont des investisseurs, qui souhaitent en faire l’acquisition pour louer le local à une entreprise. Le rendement potentiel est donc le premier critère que recherchent les investisseurs.

Par ailleurs, plus le local commercial est grand, plus son prix au m² est faible. C’est également le cas en immobilier résidentiel, mais à bien plus faible mesure. La raison est assez évidente : en immobilier commercial, il existe peu de différence de rentabilité entre un local de 40 m² et un autre de 50 m².

Le prix au m² d’un local commercial a-t-il une importance ?

Même si le prix au m² d’un bien commercial est à prendre avec des pincettes, ce ratio présente tout de même quelques avantages. En effet, il permet de comparer plus facilement deux locaux commerciaux sur un emplacement similaire. On peut ainsi se faire une meilleure idée de la rentabilité des murs.

En d’autres termes, le prix au m² d’un local commercial est un excellent indicateur, mais ce n’est en aucun cas une référence.

Qu’en est-il du prix au m² des bureaux ?

Pour les bureaux en revanche, le prix au m² est très important. En effet, contrairement aux murs commerciaux, ces locaux professionnels voient leur valeur fluctuer selon l’attractivité du quartier : accessibilité en matière de transports en communs, présence de commerces et de services, sécurité et propreté du secteur, présence d’entreprises renommées, etc.

Evidemment, un bureau situé dans le quartier de La Défense aura un prix au m² élevé, et cela se justifiera par la très forte attractivité du secteur. Installer son siège social à La Défense apporte du prestige. Enfin, notez que le prix au m² des bureaux est souvent plus bas que l’immobilier d’habitation.

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